Από την 1η Ιουλίου 2025, η Ισπανία έχει εφαρμόσει ένα ενιαίο μητρώο για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις., κάτι που επηρεάζει ιδιαίτερα τους ιδιοκτήτες και τις πλατφόρμες τουριστικών, εποχικών και δωματίων. Το μέτρο αυτό είναι αποτέλεσμα των κανονισμών που προωθούνται από το Βασιλικό Διάταγμα 1312/2024 και τον Ευρωπαϊκό Κανονισμό 2024/1028.και θα ενοποιηθεί ως ένα από τα βασικά εργαλεία για τερματισμός της απάτης στον τομέα και βελτίωση της διαφάνειας στην αγορά προσωρινής μίσθωσης.
Η διαδικασία, η οποία έχει πλέον τεθεί σε πλήρη ισχύ, επιδιώκει να διευκολύνει την πιο αποτελεσματική και εποπτευόμενη διαχείριση των τουριστικών και εποχιακών ενοικιάσεων, ανταποκρινόμενη στην αυξανόμενη κοινωνική και πολιτική ανησυχία σχετικά με την άνοδο αυτών των μοντέλων διαμονής. Επιπλέον, Η Ισπανία προηγείται των υπόλοιπων χωρών της ΕΕ στην εφαρμογή αυτού του κανονισμού., καθιστώντας τον εαυτό του πρωτοπόρο στον έλεγχο αυτού του τύπου ενοικίασης.
Ποιους επηρεάζει η νέα καταχώριση και τι συνεπάγεται;
Οι κανονισμοί είναι σαφείς: Όλα τα ακίνητα που προορίζονται για τουριστική, εποχιακή ή χρήση δωματίων, διαφημίζονται σε πλατφόρμες συναλλαγών στο διαδίκτυο, απαιτείται να έχουν ένα επίσημος αριθμός καταχώρισης να λειτουργούν νόμιμα. Οι ιδιοκτήτες τουριστικών διαμερισμάτων, σκαφών και πολεμικών πλοίων πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με αυτήν την απαίτηση όταν τα περιουσιακά τους στοιχεία ενοικιάζονται για εμπορικούς σκοπούς ή για βραχυπρόθεσμη διαμονή. Ωστόσο, Δεν ισχύει για ξενοδοχεία, ξενοδοχεία διαμερισμάτων, ξενώνες, χώρους κατασκήνωσης ή χώρους για τροχόσπιτα, τα οποία έχουν τους δικούς τους τομεακούς κανονισμούς.
Εξαιρούνται από αυτήν την υποχρέωση οι κατοικίες που ενοικιάζονται εκτός του ψηφιακού περιβάλλοντος ή σε ιστότοπους που λειτουργούν μόνο ως βιτρίνα (χωρίς μηχανή κρατήσεων ή ηλεκτρονικές πληρωμές), καθώς και οι αγγελίες που δημοσιεύονται σε πύλες μικρών αγγελιών όπως η Idealista ή η Fotocasa.
Ο αριθμός κυκλοφορίας λειτουργεί ως Μοναδικό αναγνωριστικό, χορηγήθηκε μετά την επικύρωση από την Κολλέγιο Ληξιαρχών ή στο Μητρώο Κινητών Περιουσιακών Στοιχείων και πρέπει να είναι ορατά σε όλες τις διαφημίσεις που δημοσιεύονται σε ψηφιακές πλατφόρμες. Χωρίς αυτόν τον αριθμό, δεν θα είναι δυνατή η διαφήμιση ή η επισημοποίηση βραχυπρόθεσμων συμβάσεων μίσθωσης σε αυτές τις πύλες.Τα πρόστιμα για μη συμμόρφωση μπορούν να ξεπεράσουν τα 500.000 ευρώ, ανάλογα με την αυτόνομη κοινότητα στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
Πώς μπορώ να υποβάλω αίτηση για αριθμό μητρώου και ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την απόκτησή του;
Το αίτημα υποβάλλεται κατά προτίμηση μέσω του ψηφιακό ενιαίο κατάστημα για leasing, προσβάσιμο από τον ιστότοπο του Κολλεγίου των Γραμματέων. Για να ολοκληρώσετε τη διαδικασία, θα πρέπει να δώσετε Κτηματολογικός κωδικός, πλήρης διεύθυνση του καταλύματος, μοντέλο ενοικίασης, επιτρεπόμενος αριθμός ενοίκων, αντίστοιχες άδειες και πιστοποιητικά που απαιτούνται από την αυτόνομη κοινότητα ή το δημοτικό συμβούλιοΜπορεί επίσης να υποβληθεί αυτοπροσώπως στο κτηματολόγιο, μαζί με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
Το κόστος για την αίτηση για τον αριθμό κυκλοφορίας είναι περίπου 27 € συν φόρους κατόπιν αιτήματος. Το σύστημα είναι αυτόματο και εάν η υποβολή περιέχει σφάλματα, Ο ιδιοκτήτης έχει επτά εργάσιμες ημέρες στη διάθεσή του να τα διορθώσει.
Μόλις ελεγχθεί η τεκμηρίωση, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει πρώτα ένα προσωρινός κώδικας και, μετά την επικύρωση, έναν οριστικό αριθμό. Είναι απαραίτητο να υπάρχουν οι αντίστοιχες διοικητικές άδειες, καθώς Οι εγγραφές δεν θα γίνονται δεκτές χωρίς αυτούς.
Ο εκχωρημένος αριθμός καταχώρισης δεν λήγει ούτε απαιτεί ανανέωση, αν και είναι υποχρεωτική η υποβολή ετήσιας φόρμας πληροφοριών που να επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο εξακολουθεί να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς.
Υποχρεώσεις των ψηφιακών πλατφορμών και των ελέγχων
Οι κύριες πλατφόρμες ενοικίασης τουριστών, όπως π.χ. Airbnb, Κράτηση ή Expedia, πρέπει να αποστέλλει μηνιαίως στο Ψηφιακό κατάστημα μίας στάσης Λεπτομερείς πληροφορίες για κάθε ακίνητο που αναφέρεται. Τα απαιτούμενα δεδομένα περιλαμβάνουν τα Ταυτότητα ιδιοκτήτη (οικοδεσπότη), αριθμός μητρώου, ακριβής διεύθυνση του καταλύματος και διευθύνσεις URL των καταχωρίσεων, μέσω συστημάτων επικοινωνία μηχανής με μηχανή για να διασφαλιστεί η ακρίβεια και η περιοδικότητα.
Για μικροπλατφόρμες ή μικρότερες νεοσύστατες επιχειρήσεις, αυτές οι υποβολές θα υποβάλλονται ανά τρίμηνο. Εάν μια πλατφόρμα δεν επαληθεύσει την εγκυρότητα του αριθμού εγγραφής μιας διαφήμισης, πρέπει να αφαιρέσει το περιεχόμενο και να ειδοποιήσει τις αρχές. Οι σελίδες που λειτουργούν αποκλειστικά ως βιτρίνα και δεν διαχειρίζονται κρατήσεις εξαιρούνται από αυτήν την υποχρέωση.
El Υπουργείο Στέγασης συντονίζει το σύστημα, το οποίο είναι υπεύθυνο για την ανάλυση αρχείων και την ανίχνευση πιθανών παρατυπιών, σε συνεργασία με τις αυτόνομες κοινότητες και τα δημοτικά συμβούλια. Κύριος στόχος είναι η ύπαρξη μιας πλήρους και αξιόπιστης βάσης δεδομένων για το απόθεμα προσωρινής μίσθωσης κατοικιών. καταπολέμηση της παραοικονομίας, της απάτης και του αθέμιτου ανταγωνισμού.
Αντίκτυπος σε αριθμούς και αντιδράσεις
Από την έναρξη ισχύος, οι αιτήσεις υπερβαίνουν 215.000 σε εθνικό επίπεδο, με περισσότερες από 94.000 ενεργές εγγραφές, περίπου 103.000 προσωρινές εγγραφές και περισσότερες από 18.000 που έχουν ανακληθεί λόγω περιστατικών. Οι επαρχίες με τον μεγαλύτερο όγκο είναι οι πιο τουριστικές, όπως π.χ. Μάλαγα, Γκραν Κανάρια, Αλικάντε, Βαλεαρίδες Νήσοι και ΒαρκελώνηΣτις Βαλεαρίδες Νήσους, σχεδόν 12.600 ιδιοκτήτες έχουν ήδη εγγραφεί, κυρίως για ενοικιαζόμενα ακίνητα διακοπών, και πολλές αιτήσεις παραμένουν ενεργές στο νησί.
Οι αντιδράσεις είναι ποικίλες: η κεντρική κυβέρνηση υποστηρίζει ότι θα βοηθήσει στην καταπολέμηση της παράνομης στέγασης και στον περιορισμό των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών, ενώ ορισμένες αυτόνομες κοινότητες και ενώσεις του τουριστικού τομέα πιστεύουν ότι καταπατά τις εξουσίες τους και θα μπορούσε να μειώσει τη νόμιμη προσφορά, επηρεάζοντας την τοπική οικονομία και πολλές οικογένειες που εξαρτώνται από τα τουριστικά ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Η Ισπανία υπήρξε πρωτοπόρος στην εφαρμογή του ενιαίου μητρώου στην Ευρώπη και το μοντέλο της πιθανότατα θα χρησιμεύσει ως σημείο αναφοράς για άλλες χώρες τα επόμενα χρόνια.
El Η εφαρμογή του ενιαίου μητρώου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιπροσωπεύει μια διαρθρωτική αλλαγή για τον τομέα του τουρισμού και των μισθώσεων στην Ισπανία.Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι πλατφόρμες πρέπει να συμμορφώνονται με αυστηρότερους κανονισμούς, ενώ οι δημόσιες διοικήσεις θα έχουν μεγαλύτερο έλεγχο και πρόσβαση σε πληροφορίες. Η πρωτοβουλία επιδιώκει να προωθήσει τη διαφάνεια, να μειώσει την απάτη και να εγγυηθεί την πρόσβαση στη στέγαση, παρά τις προκλήσεις και τις αντιπαραθέσεις που ενδέχεται να προκύψουν κατά την εφαρμογή της.
