Δανεισμός Αυτοκατασκευής: Πώς να χρηματοδοτήσετε την κατασκευή του σπιτιού σας

Το να χτίσετε το δικό σας σπίτι είναι ένα όνειρο για πολλούς ανθρώπους, αλλά απαιτεί σημαντική επένδυση. Εάν δεν έχετε αρκετά χρήματα, μια υποθήκη για ιδιοκατασκευή μπορεί να είναι η ιδανική λύση για εσάς. χρηματοδοτήστε την κατασκευή του σπιτιού σας από την αρχή. Σε αντίθεση με ένα παραδοσιακό στεγαστικό δάνειο, αυτό το είδος δανείου σάς επιτρέπει να λαμβάνετε τα χρήματα σε διαφορετικές φάσεις καθώς προχωρά το έργο.

Σε αυτό το άρθρο, εξηγούμε τι είναι ένα στεγαστικό δάνειο αυτοκατασκευής, πώς λειτουργεί, ποιες απαιτήσεις πρέπει να πληροίτε και ποιες τράπεζες τα προσφέρουν. Διαβάστε παρακάτω για να ανακαλύψετε πώς να πραγματοποιήσετε το έργο του σπιτιού σας με τη σωστή χρηματοδότηση.

Τι είναι η υποθήκη αυτοκατασκευής;

ένα υποθήκη αυτοκατασκευαστή Είναι ένα στεγαστικό δάνειο σχεδιασμένο για όσους θέλουν φτιάξτε το δικό σας σπίτι σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του. Σε αντίθεση με ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο, το οποίο χρηματοδοτεί την αγορά ενός ήδη χτισμένου σπιτιού, αυτό το είδος δανείου σας επιτρέπει να χρηματοδοτήσετε την κατασκευή ενός νέου σπιτιού από την αρχή.

Η λειτουργία αυτής της υποθήκης είναι συγκεκριμένη: η τράπεζα δεν παραδίδει τα χρήματα με μία κίνηση, αλλά μάλλον το απελευθερώνει σε διαφορετικά στάδια κατασκευής. Περιοδικά τεχνικός ή αρχιτέκτονας πιστοποιεί την πρόοδο των εργασιών και με βάση αυτό γίνονται νέες εκταμιεύσεις.

Πώς λειτουργεί ένα στεγαστικό δάνειο αυτοκατασκευής;

Αυτός ο τύπος δανείου ακολουθεί διαφορετική δομή από μια συμβατική υποθήκη. Γενικά, η διαδικασία χωρίζεται σε τρεις κύριες φάσεις:

• Αρχική φάση: Η τράπεζα παρέχει ένα πρώτο ποσοστό του δανείου για να ξεκινήσει η κατασκευή. Το ποσό αυτό συνήθως καλύπτει τα αρχικά έξοδα, όπως οι αμοιβές του αρχιτέκτονα και η κατασκευή του ιδρύματος.
• Φάση πιστοποίησηςΚαθώς προχωρά η κατασκευή, η τράπεζα ζητά τεχνικές εκθέσεις που πιστοποιούν την πρόοδο. Με βάση αυτά τα έγγραφα, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα εγκρίνει νέες πληρωμές.
• Τελική φάσηΜόλις το σπίτι τελειώσει και πιστοποιηθεί ως κατοικήσιμο, η τράπεζα αποδεσμεύει την τελική εκταμίευση του δανείου.

Όσο διαρκεί η κατασκευή, Οι οντότητες συνήθως χορηγούν περίοδο χάριτος, που σημαίνει ότι καταβάλλονται μόνο τόκοι χωρίς απόσβεση κεφαλαίου, διευκολύνοντας έτσι τη διαχείριση πληρωμών.

σχετικό άρθρο:

Μπορεί ένα μέρος να μετατραπεί σε σπίτι;

Απαιτήσεις για να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη αυτο-οικοδόμου

Για να έχουν πρόσβαση σε αυτό το είδος χρηματοδότησης, οι τράπεζες καθορίζουν ορισμένες βασικές απαιτήσεις που πρέπει να πληροί ο αιτών:

• Κατοχή αστικής γης χωρίς επιβάρυνση, εγγεγραμμένος στο Περιουσιολόγιο.
• Έχετε προηγούμενες οικονομίεςΟι τράπεζες συνήθως χρηματοδοτούν έως και το 80% του συνολικού κόστους ενός σπιτιού, επομένως θα χρειαστεί να διαθέσετε το υπόλοιπο 20% με δικούς σας πόρους.
• Έχετε ένα έργο με βίζα από το Κολλέγιο Αρχιτεκτόνων που περιγράφει λεπτομερώς όλες τις πτυχές της μελλοντικής κατασκευής.
• Λήψη δημοτικής οικοδομικής άδειας, που εκδόθηκε από το δημαρχείο όπου βρίσκεται το οικόπεδο.
• Έχετε έναν προϋπολογισμό εκτέλεσης παρασκευάζεται από έμπειρη κατασκευαστική εταιρεία.
• Να έχουν οικονομική φερεγγυότηταΟι τράπεζες θα αναλύσουν τη σταθερότητα της εργασίας σας, το πιστωτικό ιστορικό και το επίπεδο του χρέους σας πριν εγκρίνουν το δάνειο.

Πόσα χρήματα μπορεί να χρηματοδοτήσει η τράπεζα;

Το ποσό που χορηγούν οι τράπεζες για ένα στεγαστικό δάνειο ιδίας κατασκευής ποικίλλει ανάλογα με το ίδρυμα και το προφίλ του αιτούντος. Γενικά, συνήθως χρηματοδοτείται μέχρι 80% της εκτιμώμενης αξίας του μελλοντικού σπιτιού μόλις ολοκληρωθεί.

Εκτός από τα χρήματα του στεγαστικού δανείου, είναι σημαντικό να έχετε ένα επιπλέον εξοικονόμηση για την κάλυψη άλλων εξόδων όπως οικοδομική άδεια, εκτίμηση ακινήτων, φόροι, συμβολαιογραφικά έξοδα και διοικητικά έξοδα. Μπορείτε να μάθετε πώς να χειρίζεστε αυτές τις πτυχές μέσω διαφόρων πηγών, όπως αυτό το άρθρο για το Κυκλική ροή εισοδήματος.

Όροι και προϋποθέσεις υποθήκης αυτοκατασκευής

Οι όροι για αυτό το είδος χρηματοδότησης διαφέρουν ανάλογα με την τράπεζα, αλλά οι πιο συνηθισμένοι είναι:

• Μέγιστη περίοδος αποπληρωμής: Από 25 έως 30 ετών.
• Περίοδος χάριτος: Έως 2 ή 3 χρόνια, στα οποία καταβάλλονται μόνο τόκοι και όχι κεφάλαιο.
• Επιτόκιο: Μπορεί να είναι σταθερό ή μεταβλητό, ανάλογα με την προσφορά της κάθε οντότητας.

σχετικό άρθρο:

Πώς να εκτιμήσετε ένα σπίτι ή ένα ακίνητο

Συμβουλές για την υποβολή αίτησης για υποθήκη αυτοκατασκευής

Εάν είστε αποφασισμένοι να χτίσετε το σπίτι σας με υποθήκη που θα χτίσετε μόνοι σας, να τα έχετε κατά νου συμβουλές Για να διευκολύνετε τη διαδικασία:

• Συγκρίνετε διαφορετικές τραπεζικές προσφορές να επιλέξει το δάνειο με τους καλύτερους όρους.
• Βεβαιωθείτε για το χρόνο κατασκευής δεν υπερβαίνει την περίοδο χάριτος που ορίζεται στην υποθήκη.
• Ζητήστε αναλυτικές προσφορές σε διάφορες κατασκευαστικές εταιρείες πριν από την έναρξη των εργασιών.
• Ετοιμάστε ένα επιπλέον ταμείο για την αντιμετώπιση απρόβλεπτων γεγονότων ή υπερβάσεων κόστους κατά την κατασκευή.

Ένα στεγαστικό δάνειο που κατασκευάζεται μόνος του μπορεί να είναι η καλύτερη λύση για την οικοδόμηση του σπιτιού των ονείρων σας. Ωστόσο, απαιτείται σχολαστικός σχεδιασμός για να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις και να αποφευχθούν καθυστερήσεις ή οικονομικά προβλήματα. Γνωρίζατε για αυτό το είδος υποθήκης;

σχετικό άρθρο:

Συμφέρει να βάλω ηλιακούς συλλέκτες; Αναλύουμε την κατάσταση