Μπορεί να έχετε συναντήσει έναν συγγενή, φίλο ή γνωστό που ζει σε ένα «ιδιόρρυθμο» σπίτι. Αυτό συμβαίνει επειδή, αντί να ζει σε ένα διαμέρισμα, μεζονέτα, βίλα κ.λπ., ζει σε έναν επαγγελματικό χώρο. Είναι όμως δυνατόν να μετατραπεί ένας επαγγελματικός χώρος σε κατοικία;
Νομικά, η απάντηση θα ήταν ναι. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη ορισμένα ζητήματα. Ωστόσο, είναι πολύ απλό και αν έχετε ένα μέρος και χρειάζεστε ένα επιπλέον σπίτι, αυτό μπορεί να είναι η λύση για πολλές οικογένειες. Θέλετε να σας εξηγήσουμε περισσότερα;
Ναι, ένα μέρος μπορεί να μετατραπεί σε σπίτι
Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι είναι όλο και πιο δύσκολο να επιλέξετε ένα σπίτι. Οι υψηλές τιμές, η έλλειψη χώρου σε ορισμένες πόλεις ... έχουν οδηγήσει στην εμφάνιση νέων μορφών στέγασης, όχι μόνο μέσω προκατασκευασμένων σπιτιών, αλλά και των ίδιων των οικονομικών χώρων.
Αυτά είναι σημαντικά φθηνότερα από ένα σπίτι και είναι νόμιμο να μετατρέψετε έναν επαγγελματικό χώρο σε κατοικία. Γι' αυτό πολλοί άνθρωποι επιλέγουν αυτήν την επιλογή για να μετατρέψουν έναν επαγγελματικό χώρο στο σπίτι των ονείρων τους. Φυσικά, όλα εξαρτώνται από την πόλη στην οποία ζείτε και το τοπικό συμβούλιο.
Και είναι ότι δεν μπορείτε να αλλάξετε άμεσα τις εγκαταστάσεις για ένα σπίτι, είναι απαραίτητο να επεξεργαστείτε μια σειρά αλλαγών έτσι ώστε αυτό να είναι "νόμιμο". Επιπλέον, πρέπει να έχετε κατά νου ότι δεν είναι όλες οι εγκαταστάσεις «ικανές να μετατραπούν σε στέγαση», υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται.
Ένα μέρος μπορεί να μετατραπεί σε ένα σπίτι: απαιτήσεις για να γίνει αυτό
Όταν μετατρέπετε ένα κτίριο σε ένα σπίτι, πρέπει να έχετε κατά νου ότι υπάρχει μια σειρά απαιτήσεων που πρέπει να πληρούνται. Αυτά είναι:
Ότι οι χώροι έχουν επαρκή χρήσιμη επιφάνεια.
Δεν μπορείτε να χτίσετε μια κατοικία σε έναν επαγγελματικό χώρο εάν δεν έχει τουλάχιστον 38 τ.μ. ή 25 τ.μ. εάν πρόκειται για στούντιο. Αυτός ο χώρος πρέπει να θεωρείται ως χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια δαπέδου.
Αυτό σημαίνει ότι οποιεσδήποτε εγκαταστάσεις που είναι μικρότερες από τις τιμές που έχουμε αναφέρει δεν μπορούν να μετατραπούν σε κατοικία και, ανεξάρτητα από το πόσο χρειάζεστε, δεν θα σας επιτρέψουν να το κάνετε.
Οι χώροι πρέπει να βρίσκονται σε αστική γη
Αυτό είναι κάτι με το οποίο θα συμμορφώνεται η συντριπτική πλειοψηφία των εγκαταστάσεων, καθώς συνήθως κατασκευάζονται σε πόλεις και κωμοπόλεις. Το κλειδί είναι ότι αυτοί οι χώροι πρέπει να βρίσκονται εντός της «αστικής» ζώνης και όχι της αγροτικής ζώνης, διότι αν βρίσκονται σε αγροτική περιοχή, δεν θα είναι επιλέξιμοι για αυτήν την επιλογή.
Λοιπές απαιτήσεις
Εκτός από αυτές τις δύο μεγάλες απαιτήσεις που έχουμε συζητήσει, υπάρχουν ορισμένες άλλες που πρέπει να πληρούνται, αλλά αυτό θα εξαρτηθεί από την Αυτόνομη Κοινότητα όπου βρίσκεστε ή τον δήμο, καθώς είναι πιο συγκεκριμένοι κανονισμοί.
Σχεδόν όλοι θα αναφέρονται στο επίπεδο του εδάφους (δεν είναι σε θέση να κατασκευάσουν οτιδήποτε είναι κάτω από το επίπεδο του πεζοδρομίου (για παράδειγμα υπόγειο)), έχοντας φωτισμό στα δωμάτια και όλες τις ελάχιστες εγκαταστάσεις (φωτισμός, αποχετεύσεις, υδραυλικά ηλεκτρισμός ...) για να το κατοικήσει
Ένα πολύ σημαντικό σημείο, και ένα σημείο που μπορεί να ακυρώσει ολόκληρη την πρόταση μετατροπής ενός ακινήτου σε κατοικία, είναι ότι οι νόμοι της κοινότητας του κτιρίου δεν το απαγορεύουν· ή ότι η γειτονιά ή η περιοχή το απαγορεύει, επειδή ο αριθμός των κατοικιών ανά εκτάριο έχει ήδη ξεπεραστεί.
Πώς να μετατρέψετε ένα χώρο σε σπίτι βήμα προς βήμα
Είτε έχετε αγοράσει μια θέση για αυτήν τη λειτουργία είτε διαθέτετε ένα και τώρα πρέπει να το μετατρέψετε σε σπίτι, τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να το κάνετε καλά και να μην σας πω αργότερα ότι δεν μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ως έχουν, είναι τα ακόλουθα :
Κάντε ραντεβού με έναν αρχιτέκτονα
Ένας επαγγελματίας πρέπει να επισκεφθεί τον χώρο και να αξιολογήσει εάν, σύμφωνα με τους κανονισμούς, πληροί τις προϋποθέσεις για τη μετατροπή ενός επαγγελματικού χώρου σε κατοικία. Εάν απαιτούνται ανακαινίσεις, μπορεί να σας παράσχει μια εκτίμηση κόστους.
Και είναι ότι θα προετοιμάσει μια μελέτη σκοπιμότητας του έργου, όπου καθορίζονται οι εργασίες που πρέπει να αναληφθούν, ο χρόνος και το κόστος αυτής της εργασίας. Εκτός από τη σύσταση, ή όχι, του μετασχηματισμού.
Παρουσιάστε το έργο στο Δημοτικό Συμβούλιο
Το επόμενο βήμα είναι να υποβάλετε τη μελέτη (εφόσον είναι θετική) στο Δημαρχείο, ώστε να την εξετάσουν και είτε να την εγκρίνουν είτε να την απορρίψουν. Εάν την εγκρίνουν, μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο βήμα, αλλά εάν την απορρίψουν, εκτός από την παροχή των λόγων για την απόφασή τους, ενδέχεται να μπορείτε να τροποποιήσετε το έργο ώστε να πληροί τα κριτήρια έγκρισής τους (ή ενδέχεται να μην λάβετε τις απαραίτητες άδειες και να πρέπει να εγκαταλείψετε το έργο).
Αλλάξτε το κτηματολόγιο των εγκαταστάσεων
Εάν το Δημοτικό Συμβούλιο εγκρίνει και ένα μέρος μπορεί να μετατραπεί σε σπίτι, πρέπει να κάνετε δήλωση κτηματολογίου για να αλλάξετε το κτηματολόγιο αυτού του τόπου. Και είναι ότι θα γίνει σπίτι.
Πληρώστε τα τέλη άδειας οικοδομής
Το τελευταίο βήμα θα ήταν να ξεκινήσετε τις ανακαινίσεις για τη μετατροπή του ακινήτου σε κατοικία. Σε αυτήν την περίπτωση, θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση για άδεια οικοδομής. Μόλις ολοκληρωθούν οι ανακαινίσεις, πιθανότατα θα χρειαστεί επίσης να πληρώσετε για ένα πιστοποιητικό κατοχής, το οποίο είναι το έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι η κατοικία πληροί τις προϋποθέσεις κατοίκησης.
Αυτό το έγγραφο μπορεί να δοθεί από τον ίδιο αρχιτέκτονα που έχει εκτελέσει το έργο στην αρχή και μπορεί να χορηγηθεί πριν από τα έργα ή μετά από αυτά.
Πόσο κοστίζει η μετατροπή ενός καταστήματος σε ένα σπίτι
Δεν θα σας ξεγελάσουμε, δεν είναι φθηνό. Αλλά αν συνδυάσουμε την τιμή των χώρων και την εργασία που πραγματοποιείτε, μαζί με τις διαδικασίες που πρέπει να ολοκληρώσετε και να πληρώσετε, είναι πιθανό να συνεχίσει να είναι πιο κερδοφόρο από την αγορά ενός διαμερίσματος.
Για πόσο μιλάμε; Χωρίς να συμπεριλάβουμε τις κατασκευαστικές εργασίες, θα μπορούσαμε να υπολογίζουμε σε περίπου 3000 ευρώ, μόνο για την άδεια χρήσης και το έργο αλλαγής χρήσης. Σε αυτό πρέπει να προσθέσετε την άδεια οικοδομής και τις ανακαινίσεις, οι οποίες μπορεί να κυμαίνονται μεταξύ 20000 και 40000 ευρώ (ή και περισσότερο).
Το τελικό σχήμα θα εξαρτηθεί από την πόλη στην οποία ζείτε, το κόστος του αρχιτέκτονα και τον τύπο της μεταρρύθμισης που πραγματοποιείτε (καθώς και από τα υλικά που πρόκειται να χρησιμοποιήσετε, είτε είναι υψηλότερης είτε χαμηλότερης ποιότητας, τεχνολογικά, ακριβά ...).