Η Ισπανία είναι μια από τις χώρες που ζουν από τον τουρισμό. Είναι πολύ απαραίτητο να παράγεται όλο το χρόνο, αν και συγκεντρώνεται σε μεγαλύτερο βαθμό τους καλοκαιρινούς μήνες. Όμως, ξέρετε τι προκαλεί την επίδραση του τουρισμού στις τιμές των κατοικιών; Ή γιατί υπάρχουν πολλά νέα σχετικά με τον τουρισμό και τη στέγαση τον τελευταίο καιρό;
Αν το έχεις ακούσει, αλλά δεν έχετε ξεκάθαρη ιδέα για το τι αναφέρουν με τον τουρισμό και πώς μπορεί να επηρεάσει την τιμή της κατοικίας, Αυτό που ετοιμάσαμε μπορεί να σας βοηθήσει να το κατανοήσετε πλήρως. Να ξεκινήσουμε?
Τουρισμός στην Ισπανία
Η Ισπανία ήταν πάντα μια από τις χώρες που επέλεγαν πολλοί ξένοι για να έρθουν για να περάσουν τις διακοπές τους ή ως τουριστικός προορισμός για να ανακαλύψουν τη χώρα. Αυτό είναι κάτι θετικό, γιατί αν έρθουν, καταναλώνουν, αγοράζουν, ξοδεύουν... και αυτά τα χρήματα βοηθούν το εμπόριο και τις υπηρεσίες.
Χάρη στις παραλίες, την πολιτιστική πολυμορφία στις Αυτόνομες Κοινότητες, τη γαστρονομία και την ιστορική κληρονομιά, είναι ένας από τους αγαπημένους προορισμούς για πολλούς. Και αυτό είναι αισθητό στο ΑΕΠ (Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν), το οποίο αντιπροσωπεύει (από το 2023), το 12,8%, με σχεδόν 187.000 εκατ. δραστηριότητα. Αυτό σημαίνει ότι Η Ισπανία χρειάζεται τον τουρισμό γιατί είναι μια από τις κύριες (αν όχι η μεγαλύτερη) της ισπανικής οικονομίας. Χωρίς αυτόν, η χώρα θα αντιμετώπιζε σοβαρά προβλήματα.
Πριν από την πανδημία, η Ισπανία είχε περισσότερους από 80 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως και μετά τον Covid, αρχίζει να ανακάμπτει, τόσο πολύ που Το 2023 θα ξεπεράσει ήδη τα 85 εκατομμύρια.
Τώρα, δεν είναι όλες οι πόλεις ή μέρη της Ισπανίας οι πιο τουριστικές. Ο τουρισμός συγκεντρώνεται κυρίως στην Καταλονία, τις Βαλεαρίδες Νήσους, την Ανδαλουσία, την κοινότητα της Βαλένθια και τη Μαδρίτη. Υπάρχουν βέβαια και αυτοί που επισκέπτονται άλλες περιοχές, αλλά ο κύριος όγκος του τουρισμού είναι σε αυτές που αναφέραμε. Και αυτό σημαίνει ότι, αν το ΑΕΠ που προαναφέραμε ήταν ήδη σχετικό δεδομένο, όταν επικεντρώνεται σε πόλεις ή Αυτόνομες Κοινότητες, φαίνεται αυτή η εξάρτηση από τον τουρισμό.
Και τι σχέση έχει ο αντίκτυπος του τουρισμού με τις τιμές των κατοικιών; Θα σας πούμε παρακάτω.
Η αγορά κατοικίας στην Ισπανία
Στην προηγούμενη ενότητα συνοψίσαμε εν συντομία τον τουρισμό στην Ισπανία και τη σημασία του. Αλλά τώρα θέλουμε να κάνουμε το ίδιο με την αγορά κατοικίας, ώστε να έχετε και τα δύο δεδομένα ξεχωριστά και να δείτε, στην επόμενη ενότητα, την επίδραση του τουρισμού στις τιμές των κατοικιών.
Για να ξεκινήσετε, πρέπει να το ξέρετε Ο κλάδος των ακινήτων είναι από αυτούς που υφίστανται τα περισσότερα σκαμπανεβάσματα. Αν κοιτάξουμε πίσω, οι τιμές των κατοικιών ήταν πολύ χαμηλότερες από τώρα. Και ναι, είναι αλήθεια ότι με το πέρασμα του χρόνου, η ποιότητα ζωής κ.λπ. επαναξιολογούν. Αλλά έχουν φτάσει σε ένα σημείο όπου δεν μπορούν όλοι να έχουν πρόσβαση στο σπίτι τους λόγω των τιμών που έχουν, ειδικά σε ορισμένα μέρη της Ισπανίας.
Ίσως θυμάστε την οικονομική κρίση που σημειώθηκε το 2008 και η οποία ήταν μια ακόμη μεγαλύτερη κρίση για τον κλάδο των ακινήτων, σε σημείο που οι τιμές των κατοικιών έπρεπε να πέσουν για να πουληθούν. Και ακόμα κι έτσι, ήταν δύσκολο να αποκτήσεις σπίτι.
Το πρόβλημα είναι αυτό Μετά την πανδημία, ο κλάδος έχει αρχίσει να αυξάνεται ξανά και οι τιμές έχουν εκτοξευθεί σε ορισμένες περιπτώσεις. Μάλιστα, σε περιοχές υψηλής τουριστικής ζήτησης και σε μεγάλες πόλεις (όπως η πρωτεύουσα ή η Βαρκελώνη), φτάνουν σε απαγορευτικές τιμές για πολλούς Ισπανούς.
Δεν είναι όμως μόνο η αγορά κατοικίας, αλλά και η αγορά ενοικίασης, που γνώρισε άνοδο γιατί υπάρχει λιγότερη προσφορά (λιγότερα σπίτια, διαμερίσματα, σπίτια...) αλλά υπάρχει μεγάλη ζήτηση για αυτά.
Εστιάζοντας στο θέμα, ένας από τους παράγοντες που επηρεάζει την αγορά ακινήτων είναι ο ίδιος ο τουρισμός, ειδικά στις πιο τουριστικές περιοχές, αν και γενικά είναι σε όλη την Ισπανία. Και επειδή? Τώρα ναι, θα σας τα πούμε παρακάτω.
Η επίδραση του τουρισμού στις τιμές των κατοικιών
Πάμε σε μπελάδες. Γιατί ο τουρισμός επηρεάζει τις τιμές των κατοικιών; Επιπλέον, θα μπορούσαμε να πούμε ότι επηρεάζει τη στέγαση γενικά: αγορά, ενοικίαση, τιμή...
Σύμφωνα με την εφημερίδα El País, στις 7 Μαρτίου 2024, σε ένα άρθρο της ανέφερε ότι Σχεδόν 3,7 εκατομμύρια τουρίστες έχουν σπίτι στην Ισπανία. Ονομάζεται οικιστικός τουρισμός. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Λόγω της πολύ μεγάλης ζήτησης από τον τουρισμό να έχουν μέρος για να μείνουν κατά τη διάρκεια των διακοπών τους, αυτό σημαίνει ότι πολλά διαμερίσματα, σπίτια, σπίτια, μονοκατοικίες... που προορίζονταν για ενοικίαση, είναι πλέον τουριστικά, με διαφορετικούς κανονισμούς , και δεν προορίζεται για μακροχρόνια μίσθωση.
Τι σημαίνει? Οτι Οι επιλογές ενοικίασης κατοικιών έχουν μειωθεί σημαντικά, ειδικά σε τουριστικές περιοχές.
Επιπλέον, εάν αυτό είναι μόνο σε επίπεδο ενοικίασης, οι αγορές σπιτιού, επίσης λόγω ζήτησης, έχουν αυξήσει την τιμή, πράγμα που σημαίνει ότι δεν έχουν όλοι την οικονομική δυνατότητα να αποκτήσουν ένα σπίτι. Και δεδομένου ότι αυτές οι τιμές μπορεί να είναι υψηλές για τον μέσο μισθό των Ισπανών, είναι πιθανό, για τους ξένους, να μην είναι τόσο προβληματικό επειδή ο μισθός τους είναι υψηλότερος και μπορούν να το αντέξουν οικονομικά.
Γι' αυτό τον τελευταίο καιρό υπάρχουν πολλά νέα (τα Κανάρια νησιά έρχονται στο μυαλό τώρα) που παραπονιούνται ότι δεν υπάρχει στέγαση για τους Ισπανούς. Και ότι οι ξένοι συσσωρεύουν αγορές και ενοικιάσεις, εμποδίζοντάς τους να έχουν πρόσβαση.
Συνοπτικά, θα μπορούσαμε να πούμε ότι, Η μεγάλη ζήτηση, όχι μόνο από ημεδαπούς, αλλά και από ξένους, για στέγαση, έχει προκαλέσει σχεδόν απαγορευτική άνοδο των τιμών για πολλούς. Και τα σπίτια γίνονται λιγότερο προσβάσιμα για τους Ισπανούς.
Επιπλέον, το γεγονός ότι όλο και περισσότερα σπίτια χρησιμοποιούνται ως ενοίκια διακοπών μειώνει την προσφορά κατοικιών. Με άλλα λόγια, όσο λιγότερα σπίτια υπάρχουν για ενοικίαση ή πώληση και όσο περισσότεροι τα θέλουν, τόσο αυξάνεται η τιμή.
Αλλά αυτός ο αντίκτυπος δεν είναι μόνο στις τιμές. Όμως, μακροπρόθεσμα, μπορεί να οδηγήσει σε gentrification. Δηλαδή αλλάζει η γειτονιά ή ολόκληρη η περιοχή. Για παράδειγμα, αν υπάρχουν πολλοί Άγγλοι τουρίστες, η γειτονιά αρχίζει να έχει περισσότερες επιχειρήσεις όπου ομιλούνται αγγλικά έναντι ισπανικών. Ή ότι φέρνουν προϊόντα από τη γη τους εναντίον των Ισπανών). Αυτή τη στιγμή το "Chinatown" έρχεται στο μυαλό.
Είναι πλέον σαφέστερη η επίδραση του τουρισμού στις τιμές των κατοικιών;