Το να ονειρεύεσαι ένα σπίτι είναι κάτι πολύ κοινό, όχι μόνο μεταξύ ζευγαριών, αλλά και μεταξύ των νεότερων, που θέλουν να γίνουν ανεξάρτητοι, να είναι οι βασιλιάδες και οι βασίλισσες του σπιτιού τους και να κάνουν ό, τι θέλουν. Αλλά δεν πρόκειται να ξεγελάσουμε τον εαυτό μας, αυτό προϋποθέτει μια οικονομική δαπάνη που δεν έχουν όλοι. Για αυτόν τον λόγο, οι προσφορές για το σπίτι μπορούν να είναι μια λύση για να αποκτήσετε ένα σπίτι σε "τιμή ευκαιρίας", δηλαδή, κάτω από αυτό που ορίζει η αγορά.
Τι είναι όμως οι πλειστηριασμοί κατοικιών; Ποια είναι τα πλεονεκτήματά τους; Πώς πρέπει να διεξάγονται; Υπάρχουν μειονεκτήματα; Θα συζητήσουμε αυτά και άλλα θέματα παρακάτω.
Τι είναι οι προσφορές στέγασης
Οι πλειστηριασμοί κατοικιών, γνωστοί και ως πωλήσεις ακινήτων, είναι μια νομική διαδικασία με την οποία ένα σπίτι τίθεται προς πώληση για την εξόφληση ανεξόφλητων χρεών. Αυτά τα χρέη συνήθως προκύπτουν λόγω απλήρωτων στεγαστικών δανείων ή κατασχέσεων. Με άλλα λόγια, αυτά τα σπίτια πωλούνται για να «αποπληρωθούν» τα χρέη που έχει αναλάβει ο οφειλέτης.
Προς το παρόν, κάθε ακίνητο μπορεί να πλειστηριαστεί αρκεί να ανακτηθεί ή να υποθηκευτεί, εκτός από το ότι συνδέεται με το χρέος που διεκδικείται. Δηλαδή, μπορείτε να βρείτε διαμερίσματα, εμπορικούς χώρους, σαλέ, γκαράζ ...
Το καλό είναι ότι αυτά τείνουν να βγαίνουν σε πολύ χαμηλότερη τιμή από την αγορά, αν και θα πρέπει να είστε προσεκτικοί καθώς μιλάμε για προσφορές σπιτιού. Μπορείτε να δώσετε έναν αριθμό για το τι θα πληρώνατε, αλλά άλλα άτομα μπορούν να υποβάλουν υψηλότερες προσφορές και συνήθως ο υψηλότερος πλειοδότης είναι αυτός που παίρνει το "τζάκποτ"
Τα πλεονεκτήματα του Home Bidding
Μετά από όσα έχουν ειπωθεί, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι το κύριο πλεονέκτημα της υποβολής προσφορών για κατοικίες είναι, αναμφίβολα, το γεγονός ότι θα αγοράζετε σε τιμή που μπορεί να είναι χαμηλότερη από την αγοραία αξία. Στην πραγματικότητα, σε ορισμένες περιπτώσεις μπορείτε να το αποκτήσετε για πολύ, πολύ φθηνά, και όταν το πουλήσετε, όχι μόνο αποσβένετε την επένδυσή σας, αλλά και πολύ περισσότερο.
Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα πρόσβασης σε γειτονιές ή περιοχές όπου η στέγαση είναι πολύ πιο ακριβή ή όπου δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια προς πώληση, γεγονός που καθιστά την ευκαιρία να ζήσετε σε μια προνομιακή τοποθεσία ή να αποκτήσετε ένα ακίνητο σε αυτές τις περιοχές. Και ό,τι ισχύει για ένα σπίτι ισχύει και για έναν επαγγελματικό χώρο, ένα γκαράζ...
Το όχι τόσο μεγάλο πράγμα για τις δημοπρασίες ακινήτων
Δεδομένου ότι δεν είναι όλα καλά 100%, στην περίπτωση των εγχώριων προσφορών υπάρχουν επίσης αρνητικές πτυχές που πρέπει να λάβετε υπόψη για να λάβετε την απόφαση να συμμετάσχετε σε μία ή όχι.
Ένα από τα μεγαλύτερα μειονεκτήματα είναι ότι δεν θα έχετε καμία πληροφορία για το ακίνητο. Με άλλα λόγια, θα αγοράζετε χωρίς να το βλέπετε. Δεν μπορείτε να δείτε το εσωτερικό πριν υποβάλετε προσφορά, ούτε θα γνωρίζετε αν κάποιος ζει εκείνη τη στιγμή εκεί ή αν υπάρχουν εκκρεμή χρέη προς τον σύλλογο ιδιοκτητών κατοικιών. Δεν θα γνωρίζετε καν την τιμή αγοράς (εκτός αν κάνετε τη δική σας έρευνα). Το πρόβλημα είναι ότι πολλές δημοπρασίες ακινήτων πραγματοποιούνται με πολύ μικρή προειδοποίηση, γεγονός που καθιστά την έρευνα ακόμη πιο δύσκολη.
Ένα άλλο μειονέκτημα των πλειστηριασμών κατοικιών είναι η υποχρέωση καταβολής ολόκληρου του ποσού που έχετε ορίσει μέσα σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα. Εάν δεν έχετε τα διαθέσιμα κεφάλαια, η εξασφάλιση της απαραίτητης χρηματοδότησης μπορεί να είναι δύσκολη, με πιθανό αποτέλεσμα την απώλεια της προσφοράς σας. Επομένως, όταν συμμετέχετε, είναι σημαντικό να έχετε ολοκληρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, εάν πραγματικά θέλετε το ακίνητο.
Τι πρέπει να γνωρίζετε για τις δημοπρασίες ακινήτων
Εάν ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε σε προσφορές στο σπίτι, θα πρέπει πρώτα να γνωρίζετε πώς λειτουργεί αυτός ο τύπος αγοράς, γιατί δεν θα είστε μόνοι. θα υπάρχουν πολλοί περισσότεροι που θα υποβάλουν προσφορά για αυτά τα σπίτια και μπορεί να έχουν περισσότερη εμπειρία (και οικονομική φερεγγυότητα) από εσάς. Επομένως, τα βασικά σημεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι τα ακόλουθα:
- Γενικά σπίτια ή ακίνητα θα προέρχονται πάντα από τράπεζες, που τις έχουν καταλάβει, είτε για την μη καταβολή της υποθήκης, είτε για ένα δάνειο που δεν ικανοποιείται.
- Για να μπορέσετε να υποβάλετε προσφορά πρέπει να κάνετε μια κατάθεση συμμετοχής και αυτό μπορεί να είναι αρκετά υψηλό.
- Αυτό το εισιτήριο σας δίνει πρόσβαση μόνο στην προσφορά, αλλά τότε θα πρέπει να λάβετε χρηματοδότηση, ώστε να "εμπιστεύονται" ότι εάν αγοράσετε κάτι θα είστε σε θέση να πληρώσετε για αυτό.
- Εάν δεν πληρώσετε την προσφορά σας εντός 20 ημερών, όχι μόνο θα χάσετε αυτήν την προσφορά, αλλά θα χάσετε επίσης την κατάθεσή σας και την αρχική επένδυση που κάνατε.
Οι απαιτήσεις για πρόσβαση στις εγχώριες προσφορές
Για να συμμετάσχετε στις προσφορές στέγασης, είναι σημαντικό, πρώτα απ 'όλα, να εγγραφείτε στη δημόσια πύλη της κρατικής υπηρεσίας της Επίσημης Εφημερίδας του Κράτους. Εάν δεν είστε, θα είναι πολύ δύσκολο, αν όχι αδύνατο, να αποκτήσετε πρόσβαση σε αυτά.
Σε αυτήν τη σελίδα μπορείτε επίσης να βρείτε όλες τις ιδιότητες που πρόκειται να δημοπρατηθούν.
Μια άλλη απαίτηση είναι να καταβάλετε την απαιτούμενη προκαταβολή για κάθε ακίνητο για το οποίο επιθυμείτε να συμμετάσχετε στη διαδικασία υποβολής προσφορών. Το ποσό της προκαταβολής ποικίλλει ανάλογα με το ακίνητο και πρέπει να καταβληθεί για να μπορέσετε να υποβάλετε προσφορά για αυτό.
Σε γενικές γραμμές, αφού εγγραφείτε και είναι κάτι που μπορεί να κάνει οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, πρέπει μόνο να επιλέξετε τα ακίνητα που σας ενδιαφέρουν και να πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποβολή προσφορών, τόσο τη χρηματοδότηση για αυτό όσο και την κατάθεση.
Εάν είστε ο πλειοδότης που θα υποβάλει την υψηλότερη προσφορά, θα έχετε προθεσμία για να καταβάλετε το υπόλοιπο ποσό στο δικαστήριο (καθώς η κατάθεση θα θεωρείται η «πρώτη συμμετοχή»).
Πού να αναφέρετεtε στις οικιακές δημοπρασίες
Εάν, μετά από όσα σας έχουμε πει, θέλετε να προχωρήσετε, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι επί του παρόντος οι προσφορές στο σπίτι μπορούν να βρεθούν στο διαδίκτυο.
Στην πραγματικότητα, πολλές δημοπρασίες διεξάγονται διαδικτυακά επειδή είναι πιο εύκολη η πρόσβαση και προσφέρει σε ένα ευρύτερο κοινό (και πιθανούς αγοραστές). Υπάρχουν πολλές ιστοσελίδες που μπορούν να σας ενημερώσουν για επερχόμενες δημοπρασίες, ακόμη και εκ των προτέρων, ώστε να μπορείτε να αποφασίσετε αν θα συμμετάσχετε ή όχι.
Εάν αυτό που ψάχνετε είναι πρόσωπο με πρόσωπο δημοπρασίες, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι δεν πραγματοποιούνται πλέον, επειδή εμπόδισε πολλούς να συμμετάσχουν. Έτσι, επί του παρόντος όλα αυτά που πραγματοποιούνται είναι μέσω του Διαδικτύου.