Όλο και περισσότεροι είναι εκείνοι που αν έχουν διαμέρισμα ή σπίτι, αντί να το χρησιμοποιούν ως παραδοσιακό ενοίκιο, το χρησιμοποιούν ως ενοικίαση διακοπών. Δηλαδή, εστιάζουν στις διακοπές και τους επιτρέπουν να νοικιάζουν το σπίτι για εβδομάδες, Σαββατοκύριακα κ.λπ. Αλλά, Πώς να δηλώσετε εισόδημα από ενοικίαση διακοπών;
Εάν βρίσκεστε σε αυτήν την κατάσταση και έχετε αμφιβολίες για το αν το κάνετε σωστά ή δεν το έχετε κάνει ποτέ και δεν θέλετε να μπείτε σε μπελάδες, ρίξτε μια ματιά σε αυτόν τον οδηγό που ετοιμάσαμε για εσάς.
Τι είναι η ενοικίαση διακοπών
Μπορείτε να νοικιάσετε ένα σπίτι με τρεις διαφορετικούς τρόπους:
- Μέσω τακτικής και παραδοσιακής ενοικίασης, στο οποίο μπορεί κάποιος να ζει σε αυτό πληρώνοντας ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό κατά τους μήνες που το χρησιμοποιεί.
- Μέσω ενοικίασης διακοπών, αφού μπορεί να χρησιμοποιηθεί όλο το χρόνο για να είναι μέρος όπου άνθρωποι, αλλοδαποί ή ημεδαποί, μένουν για ένα μικρό χρονικό διάστημα που συμπίπτει με τις διακοπές τους.
- Μέσα από ένα συνδυασμό και των δύο, διαθέτοντας κάποιους μήνες σε παραδοσιακά ενοίκια και άλλους (κυρίως καλοκαιρινούς μήνες) σε ενοικιάσεις διακοπών. Αυτό δεν είναι το πιο συνηθισμένο, επειδή βάσει νόμου πρέπει να εγγραφούν σπίτια του ενός ή του άλλου τύπου. Όμως, στα παρασκήνια, αυτές οι πρακτικές μπορούν να συμβούν.
Η ενοικίαση διακοπών, γνωστή και ως τουριστική ενοικίαση, έχει διαφορετική έννοια από τη συνηθισμένη. Το ίδιο το Υπουργείο Οικονομικών ήταν εκείνο που όρισε αυτόν τον τύπο κατοικίας λέγοντας ότι «όταν η προσωρινή μεταβίβαση χρήσης του συνόλου μιας κατοικίας επιπλώνεται και εξοπλιστεί σε συνθήκες άμεσης χρήσης, διατίθεται στο εμπόριο ή προωθείται σε κανάλια τουριστικής προσφοράς και πραγματοποιείται για κερδοφόρους σκοπούς », τότε εξετάζουμε τι θα ήταν μια ενοικίαση διακοπών.
Νομοθεσία για τα ενοίκια διακοπών
Τώρα που σας είναι πιο σαφές τι εννοούμε με τον όρο ενοικίαση διακοπών, ήρθε η ώρα να μάθετε ποια νομοθεσία πρέπει να συμμορφώνονται. Από τη μία πλευρά, υπάρχει ο νόμος για μέτρα ευελιξίας και προώθησης της αγοράς ενοικίασης κατοικιών.
Επιπλέον, Ανάλογα με την Αυτόνομη Κοινότητα στην οποία διαμένετε, πρέπει να διερευνήσετε ποιοι είναι οι κανονισμοί και οι απαιτήσεις. για ενοικίαση διακοπών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι είναι οι CC.AA που έχουν τις εξουσίες αυτού του τύπου ενοικίων και δεν διέπονται πλέον από τον νόμο περί αστικών μισθώσεων (όπως ίσχυε μέχρι το 2013).
Πώς να δηλώσετε εισόδημα από ενοικίαση διακοπών;
Το να κάνουμε τα πράγματα καλά, ειδικά όσον αφορά το Υπουργείο Οικονομικών, είναι απαραίτητο για την αποφυγή προστίμων ή πιο σοβαρών προβλημάτων. Ως εκ τούτου, όταν αναφέρετε εισόδημα από ενοικίαση διακοπών, μπορεί να υπάρχουν πολλές αμφιβολίες και ερωτήσεις που συχνά δεν απαντώνται καλά (αν υπάρχουν). Επομένως, θα προσπαθήσουμε να σας ξεκαθαρίσουμε τα πάντα.
Κατ 'αρχάς, Η Φορολογική Υπηρεσία διακρίνει συνήθως δύο τύπους ενοικιάσεων διακοπών:
- Όσοι διαθέτουν υπηρεσίες φιλοξενίας.
- Αυτοί που δεν έχουν καμία υπηρεσία.
Με βάση αυτό, ο καθένας έχει έναν τρόπο να δηλώνει εισόδημα (και να ορίζει τον εαυτό του), οπότε ας πάμε ένα προς ένα:
Ενοικίαση διακοπών με υπηρεσίες διαμονής
Αυτός ο τύπος ενοικίασης χαρακτηρίζεται γιατί νοικιάζεις το σπίτι ή το σπίτι που έχεις αλλά, επιπλέον, παρέχεις υπηρεσίες όπως πλυντήριο, καθάρισμα, μαγείρεμα, υποδοχή... Θα μπορούσαμε να πούμε ότι γίνεσαι ένα είδος ξενοδοχείου, ακόμα κι αν είναι μονόχωρο ή σπίτι. Και αυτό το κάνει να γίνει επιχειρηματική δραστηριότητα.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, Οι φόροι που πρέπει να δηλώσετε είναι οι εξής:
- Φόρος οικονομικών δραστηριοτήτων (ΔΑΕ). Σε αυτή την περίπτωση δεν χρειάζεται να πληρώσετε τίποτα, αλλά θα πρέπει να είστε εγγεγραμμένοι στην ομάδα 685 του ΙΑΕ, που αντιστοιχεί σε μη ξενοδοχειακά τουριστικά καταλύματα).
- Φόρος προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ). Έχετε την υποχρέωση να εφαρμόζετε ΦΠΑ 10% σε όλα τα τιμολόγια που κάνετε σε όσους σας ζητούν ενοίκιο. Και τότε, θα πρέπει να το πληρώσετε στο Υπουργείο Οικονομικών.
- Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων (IRPF). Γίνεται μια φορά το χρόνο, και σε αυτό πρέπει να εισπράττετε όλα τα έσοδα που έχετε αποκτήσει από το σπίτι ως εισόδημα από οικονομική δραστηριότητα.
Ενοικίαση διακοπών χωρίς υπηρεσίες διαμονής
Στη δεύτερη περίπτωση, και σε αντίθεση με την προηγούμενη, εδώ απλώς νοικιάζετε το σπίτι, αλλά δεν παρέχετε καμία άλλη επιπλέον υπηρεσία πέρα από τη διάθεση αυτού του χώρου σε άλλα άτομα. Αυτό σημαίνει ότι οι αποδόσεις που αποκτήθηκαν (χρήματα από ενοίκια) δεν θεωρούνται οικονομική δραστηριότητα. Και τι σημαίνει;
- Φόρος οικονομικών δραστηριοτήτων. Ξεκινάμε από το γεγονός ότι δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο ΙΑΕ. Αλλά, αν το κάνετε, θα βρίσκεστε στην κλάση 861.1, ενοικίαση κατοικιών.
- Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ). Καθώς πρόκειται μόνο για ενοικίαση κατοικίας, δεν χρειάζεται να δηλώσετε ούτε ΦΠΑ.
- Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων (IRPF). Είναι κάτι που πρέπει να κάνετε ετησίως, αλλά, σε αντίθεση με τα προηγούμενα, εδώ το εισόδημα είναι απόδοση κεφαλαίου ακινήτων.
Συνέπειες της μη δήλωσης εισοδήματος από ενοίκιο διακοπών
Θα σας φέρουμε σε μια κατάσταση που δεν είναι τόσο πλασματική όσο νομίζουμε. Το γεγονός ότι ένα άτομο δεν δηλώνει αυτό το εισόδημα από το ενοίκιο διακοπών του. Όταν συμβεί αυτό, και το ανακαλύπτει το Υπουργείο Οικονομικών, αντιμετωπίζετε ένα πρόβλημα. Μεγάλο πρόβλημα.
Αρχικά, θα σας επιβάλουν μια κύρωση, η οποία μπορεί να είναι μικρή, σοβαρή ή πολύ σοβαρή. Και αυτό συνεπάγεται Θα πρέπει να πληρώσετε μεταξύ 50 και 150% αυτού που δεν έχετε δηλώσει.
Τώρα, όπως σας είπαμε πριν, Τις εξουσίες τις έχουν οι Αυτόνομες Κοινότητες, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να υπάρξουν πολύ μεγαλύτερες συνέπειες. ανάλογα με το πού βρίσκεσαι και τη νομοθεσία που υπάρχει.
Φυσικά, το Υπουργείο Οικονομικών δεν ενεργεί συνήθως κακόπιστα. Στην πραγματικότητα, εάν θεωρείτε ότι αυτό που κάνατε ήταν επειδή δεν ήξερες τη νομοθεσία ή επειδή το κάνατε λάθος (δηλαδή ενεργήσατε καλή τη πίστη) τότε θα σας δώσει χρόνο να τακτοποιήσετε την κατάστασή σας και κανονικά θα όχι καλά εσύ.
Φυσικά, δεν συνιστούμε να παίξετε στοίχημα με το Υπουργείο Οικονομικών, γιατί στο τέλος η συνέπεια μπορεί να σας προκαλέσει προβλήματα στο μέλλον. Ειδικά αν ξανακάνεις το ίδιο.
Σας είναι ξεκάθαρο πώς να δηλώσετε εισόδημα από ενοικίαση διακοπών;