Η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι εύκολη. Ειδικά επειδή δεν είναι φθηνό. Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει διακυμάνσεις με την πάροδο του χρόνου. Αυτό που μπορεί να ήταν φθηνότερο πριν από μερικά χρόνια μπορεί να είναι πολύ ακριβό για άλλη μια χρονιά. Για το λόγο αυτό, πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν τα στεγαστικά δάνεια ως χρηματοδότηση. Και ένα από αυτά είναι η 40ετής υποθήκη, μια περίοδος τεσσάρων δεκαετιών για να μπορέσετε να πληρώσετε για το σπίτι σας και να το κάνετε πραγματικά δικό σας.
Είναι όμως μια επιλογή που σου δίνει πλεονεκτήματα ή είναι ένας λύκος με ένδυμα προβάτου; Εάν δεν το έχετε σκεφτεί ποτέ πριν, θα πρέπει να ρίξετε μια ματιά σε αυτά που έχουμε ετοιμάσει για εσάς. Θα το κάνουμε;
Τι είναι η 40ετής υποθήκη;
Φανταστείτε ότι είστε 40 ετών και έχετε αποφασίσει να κάνετε το βήμα και να αγοράσετε ένα σπίτι. Αλλά λόγω των υψηλών τιμών τους, πρέπει να συνάψετε ένα στεγαστικό δάνειο. Η τράπεζά σας σάς προσφέρει μια επιλογή να εξοφλήσετε το στεγαστικό σας δάνειο άνετα, για πάνω από 40 χρόνια.
Αυτό σημαίνει ότι μέχρι να κλείσετε τα 80, το σπίτι σας δεν θα είναι πραγματικά δικό σας.
Η 40ετής υποθήκη είναι στην πραγματικότητα α στεγαστικό δάνειο που έχει διάρκεια αποπληρωμής τέσσερις δεκαετίες. Αυτό σημαίνει ότι η μηνιαία πληρωμή που κάνετε στην υποθήκη σας είναι μικρή. Αλλά σε αντάλλαγμα, πληρώνετε πολύ περισσότερους τόκους μακροπρόθεσμα από ό,τι με τα παραδοσιακά στεγαστικά δάνεια 25-30 ετών.
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα μιας 40ετούς υποθήκης;
Με το παράδειγμα που σας δώσαμε, πιθανότατα έχετε πάρει μια ιδέα για τα πλεονεκτήματα μιας υποθήκης 40 ετών. Αλλά θα σας τα αναφέρουμε για να δείτε τα πλεονεκτήματα αυτού του.
Το τέλος είναι χαμηλότερο
Έχοντας περισσότερο χρόνο για να πληρώσετε το στεγαστικό σας δάνειο, μπορεί να διαπιστώσετε ότι το Η μηνιαία αμοιβή που πρέπει να πληρώσετε είναι πολύ πιο υποφερτή, ειδικά αν δεν κερδίζετε πολλά χρήματα.
Αυτό μπορεί να είναι καλό όταν είστε νεότεροι, επειδή δεν θα χρειαστεί μεγάλη περικοπή από τον μισθό σας και ίσως έχετε περισσότερες πιθανότητες να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι.
Πρόσβαση στην ιδιοκτησία του σπιτιού σας
Ένα άλλο πλεονέκτημα μιας 40ετούς υποθήκης είναι ότι επιτρέπει σε άτομα με χαμηλά ή μέτρια εισοδήματα να αγοράσουν ένα σπίτι. Και είναι κυρίως επειδή Το τέλος μειώνεται σημαντικά, καθιστώντας το κάτι παραπάνω από υποφερτό με παράταση του χρόνου στην οποία πρέπει να επιστρέψετε τα χρήματα του δανείου.
Έχετε μεγαλύτερη ικανότητα χρέους
Θυμάστε τι είπαμε ότι μια πληρωμή στεγαστικού δανείου 40 ετών είναι μια μικρότερη περικοπή στο εισόδημά σας; Λοιπόν, αυτό ακριβώς σας λέμε εδώ. Όταν μειώνεται η μηνιαία πληρωμή Δεν θα χρειαστεί να ξοδέψετε τόσο μεγάλο μέρος του εισοδήματός σας για την πληρωμή της υποθήκης. και θα μπορούσατε να οργανωθείτε με τέτοιο τρόπο ώστε να μπορείτε να καλύψετε όλα τα έξοδά σας ακόμα και να επενδύσετε.
Έχετε ευελιξία
Αυτό θα εξαρτηθεί από τις συνθήκες που θα διαπραγματευτείτε με την τράπεζα, αλλά γενικά, πολλές επιτρέψτε στο άτομο που υπογράφει αυτήν την υποθήκη να κάνει προκαταβολές.
Οι προπληρωμές είναι ποσά που μπορείτε να πληρώσετε πέρα από τις τρέχουσες δόσεις σας για να μειώσετε το χρέος σας προς την τράπεζα. Αλλά έχει επίσης έναν άλλο στόχο: τη μείωση των πληρωτέων τόκων. Με αυτόν τον τρόπο, οι πληρωμές είναι προαιρετικές και εξαρτώνται από τις περιστάσεις του καθενός.
Μειονεκτήματα αυτών των υποθηκών
Παρά τα πολλά πλεονεκτήματα μιας 40ετούς υποθήκης, δεν πρέπει να παρασυρόμαστε από ευφορία και να πιστεύουμε ότι όλα πάνε καλά. Γιατί δεν είναι έτσι. Υπάρχουν στην πραγματικότητα μια σειρά από μειονεκτήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη.
Το πρώτο από όλα είναι στο γεγονός ότι Θα πληρώσετε πολύ περισσότερους τόκους από ό,τι αν κάνατε υποθήκη για 25-30 χρόνια ή λιγότερο. Στην πραγματικότητα, αν κάνετε τα μαθηματικά, μπορεί να διαπιστώσετε ότι το συνολικό κόστος της υποθήκης θα είναι υψηλότερο λόγω του τόκου που συγκεντρώνεται σε αυτά τα 40 χρόνια.
Επιπλέον, δεν μιλάμε για λίγο χρόνο. Τα 40 χρόνια είναι πολύ, και αυτό σημαίνει ότι θα χρωστάς για το υπόλοιπο της ζωής σου, κάτι που μπορεί να σε κάνει να αισθάνεσαι πιο ανασφαλής οικονομικά, ειδικά αν συνεχίσεις να πληρώνεις το στεγαστικό σου δάνειο ακόμα και μετά τη συνταξιοδότηση.
Ένα άλλο μειονέκτημα των 40ετών στεγαστικών δανείων είναι το γεγονός ότι Δεν είναι εύκολο να αλλάξετε ή να πουλήσετε το σπίτι σας. Κανείς δεν θα ήθελε να αποκτήσει ένα σπίτι με υποθήκη, ειδικά επειδή σημαίνει ότι πρέπει να πληρώσει περισσότερα για το σπίτι μακροπρόθεσμα.
Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να γίνει με κανέναν τρόπο, αλλά θα είναι πιο δύσκολο να επιτευχθεί.
Τέλος, Δεν είναι εύκολο να αποκτήσετε αυτό το είδος υποθήκης. Όχι μόνο επειδή οι τράπεζες μπορεί να μην το προσφέρουν, αλλά επειδή θα επιβάλουν πολύ πιο απαιτητικούς όρους όσον αφορά το εισόδημα, την απασχόληση και τις απαιτήσεις για τη χορήγησή του.
Λάβετε υπόψη ότι πολλά πράγματα μπορούν να συμβούν κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου και η τράπεζα πρέπει να διασφαλίσει ότι θα είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά αυτήν τη μηνιαία πληρωμή με την πάροδο του χρόνου.
Αξίζει;
Τώρα που ξέρετε λίγα περισσότερα για την 40ετή υποθήκη, μπορεί να αναρωτιέστε αν αυτή η υποθήκη αξίζει πραγματικά ή όχι. Λοιπόν, δεν μπορούμε να σας δώσουμε μια απάντηση ναι ή όχι γιατί όλα Εξαρτάται από τις περιστάσεις του καθενός. Εάν χρειάζεστε μια υποθήκη που δεν είναι πολύ ακριβή για εσάς, τότε ναι, θα είναι καλή ακόμα κι αν χρωστάτε για τέσσερις δεκαετίες. Αλλά εάν θέλετε να εξοφλήσετε το στεγαστικό σας δάνειο όσο το δυνατόν γρηγορότερα και να ελαχιστοποιήσετε το εισόδημά σας ώστε να μην πληρώνετε υπερβολικά, τότε συνιστάται μια μικρότερη υποθήκη.
Σε κάθε περίπτωση, αυτό που πρέπει να κάνετε είναι Δείτε τις συνθήκες σας, σκεφτείτε μακροπρόθεσμα και συγκρίνετε επιλογές που σας δίνουν οι τράπεζες για να πάρετε μια απόφαση που συνάδει με το προσωπικό και επαγγελματικό σας μέλλον.
Ναι, συνιστάται, ειδικά όταν είστε ήδη κάποιας ηλικίας, να μην το λαμβάνετε υπόψη. Και όταν έρθει η σύνταξη, το εισόδημα μειώνεται και η εισφορά, αν και μικρότερη, θα μπορούσε να επηρεάσει τα μηνιαία έξοδα του ατόμου.
Γνωρίζατε για την 40ετή υποθήκη;